樓面價近6.9萬元/㎡！蘇州一地塊樓面價創(chuàng)新高，記者實地探訪
來源： 紫牛新聞
2026-05-29 21:42:00
5月29日，蘇州4宗地塊集中出讓，其中，位于蘇州工業(yè)園區(qū)右岸街北地塊溢價30.04％成交，由中海發(fā)展（蘇州）有限公司經(jīng)過74輪競價競得，成交總價16.88億元，樓面價達(dá)68919.97元每平方米，刷新江蘇樓面價紀(jì)錄。該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)星湖街以西、右岸街以北、西洲路以南，占地面積約2.16公頃。就在土拍落槌后不久，揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者第一時間前往現(xiàn)場，實地探訪這片“寸土寸金”的核心宅地。
29日下午，記者來到星湖街與右岸街交叉口，遠(yuǎn)遠(yuǎn)便能看見被圍擋圈起的地塊。地塊東側(cè)緊鄰城市主干道星湖街，交通暢達(dá)；南面與蘇州當(dāng)代美術(shù)館僅一路之隔；抬眼北望，圓融天幕街區(qū)的現(xiàn)代建筑輪廓清晰可見，一座五星級酒店亦在數(shù)百米范圍內(nèi)。更為難得的是，金雞湖寬闊的水面就在地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處，部分建筑視野未來或可直接瞰湖。
記者在現(xiàn)場看到，地塊目前已基本平整完畢，一臺挖掘機(jī)停在地塊上，四周無高大建筑物遮擋，整體界面十分規(guī)整。根據(jù)同步披露的規(guī)劃指標(biāo)，地塊容積率嚴(yán)格限定在1.1至1.2之間，建筑限高不大于36米，建筑密度不大于30%，綠地率不低于35%。這些硬性要求，幾乎排除了傳統(tǒng)高層住宅的可能。業(yè)內(nèi)人士透露，此地塊大概率將打造為總高7至11層的低密度大平層洋房，或者稀缺的疊加、聯(lián)排類墅級產(chǎn)品。規(guī)劃中特別明確“項目不設(shè)置露臺，陽臺均應(yīng)封閉，建筑立面應(yīng)公建化”，并且要求全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米，從側(cè)面勾勒出一個極具現(xiàn)代感、線條簡潔且品質(zhì)感極強(qiáng)的高檔社區(qū)畫像。
地價創(chuàng)新高的同時，市民最關(guān)心的問題無疑是未來的房價。在星湖街沿線的一家中介門店，經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者，剛成交的這幅地塊所處的湖東CBD核心區(qū)域，次新高端住宅本就非常稀缺。周邊房齡較新的中?！ぐ雿u華府小區(qū)，部分掛牌房源均價在8萬元/㎡左右。去年由綠城競得的雙湖玫瑰園南地塊，樓面價65242元/平方米，新房銷售價格預(yù)計在10萬元/㎡左右。此次成交的地塊若定位高端精裝產(chǎn)品，部分房源價格或?qū)⒃賱?chuàng)新高。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期的大背景下，頭部房企愿意重金押注核心地塊，傳遞出對高質(zhì)量改善需求持續(xù)釋放的強(qiáng)烈信心。揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 張畢榮
校對 陶善工