高端樓盤靠鐵皮圍擋“遮羞”？開發(fā)商:閑置區(qū)域建成后將完成墻體合圍
來源： 紫牛新聞
2026-05-23 18:43:00
最終透露，目前小區(qū)圍擋的閑置區(qū)域已有復工籌備計劃，待具體建設時間、施工方案確定后，會第一時間向全體業(yè)主公示，后續(xù)將嚴格按照行政審批圖紙和整體規(guī)劃，完成小區(qū)整體合圍及圍墻建設工作，解決小區(qū)無
近日，南通濱江國際街區(qū)靜園的業(yè)主向揚子晚報/紫牛新聞記者反映，小區(qū)作為南通高端樓盤，交付至今已有四年多時間，西南側始終未修建標準實體圍墻，僅依靠簡易鐵皮圍擋臨時遮擋，高層住戶居住體驗大打折扣，引發(fā)部分業(yè)主質疑與不滿。
業(yè)主提供的圍擋地塊圖片
業(yè)主陸先生告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，當初購置靜園房源時，該小區(qū)屬于南通濱江板塊熱門改善型樓盤，開盤單價約3.5萬元/平方米，購房成本頗高。但讓他難以接受的是，2022年收房至今小區(qū)整體交付完善、園區(qū)配套成熟，唯獨南側區(qū)域長期沒有修建圍墻。
記者現場實地探訪看到，靜園小區(qū)西南側臨街三面的鐵皮圍擋印有宣傳標語，經過簡單裝飾美化，粗略看上去容易誤認成正規(guī)小區(qū)圍墻。圍擋靠近居民樓棟的一側搭配了簡易綠化，對低層住戶觀感影響較小，但高層住戶俯瞰便能清晰看到，整片圍擋只是臨時施工設施。圍擋內部是一片閑置空地，留存有早期施工痕跡，但交房以來始終處于停滯未動工狀態(tài)。
據了解，靜園小區(qū)由招商蛇口旗下企業(yè)南通招通置業(yè)有限公司開發(fā)建設，于2022年3月正式交付，共計交付17棟住宅樓、一千余套房源?！澳壳胺孔踊径假u完了，圍墻為什么不能建好？”陸先生表示難以理解，他曾專門向南通市住建局、數據局、自規(guī)局等部門咨詢反饋，得到的答復是：根據項目原始規(guī)劃圖紙，小區(qū)緊鄰已建成樓棟南側的位置，并未規(guī)劃設計實體圍墻。
南通行政審批局公示的設計圖紙
針對業(yè)主的質疑，記者聯(lián)系到招商蛇口項目部工作人員，對方對此作出詳細解釋。“目前已交付的17棟樓棟并非完整小區(qū)規(guī)劃，小區(qū)南側圍擋的那塊空地，原本規(guī)劃新建6棟住宅樓，這6棟待建樓棟與現有交付樓棟同屬一個整體小區(qū)規(guī)劃范圍。”開發(fā)商項目部余先生指著一份2021年行政審批局公示的規(guī)劃圖解釋，按照項目整體規(guī)劃要求，待小區(qū)南側6棟樓棟全部建成完工后，統(tǒng)一在整個小區(qū)最外側合圍修建實體圍墻，因此，現階段不會在緊鄰樓棟的圍擋位置修建隔斷圍墻，目的是保障小區(qū)整體布局規(guī)整統(tǒng)一。
對于開發(fā)商的這套解釋，陸先生并不認可。他提出，購房時銷售人員將小區(qū)南側空地說成是綠化，未明確告知南側有待建樓棟。面對雙方爭議，開發(fā)商工作人員進一步出示了原始銷售沙盤圖片及業(yè)主簽字的授權告知書。沙盤圖片清晰標注了南側6棟待建樓棟位置，而告知書中寫明了項目南側地塊與已交付小區(qū)區(qū)域之間不設置圍墻，兩處地塊視作同一小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設計、整體開發(fā)建設等事項。開發(fā)商表明，這份告知書每位業(yè)主購房時均已知情并簽字確認。
開發(fā)商出示的售樓處沙盤圖片
但陸先生對此提出了截然相反的說法。他表示，自己在購房簽約過程中，開發(fā)商工作人員曾插入一張空白紙張讓業(yè)主統(tǒng)一簽字，業(yè)主并未知曉紙張具體用途和內容，后續(xù)紙張才被打印填充相關告知條款，并非業(yè)主自愿知情確認。對此說法，開發(fā)商予以否認，雙方各執(zhí)一詞，真實情況暫無定論。
關于業(yè)主建圍墻的訴求，開發(fā)商相關負責人最終透露，目前小區(qū)圍擋的閑置區(qū)域已有復工籌備計劃，待具體建設時間、施工方案確定后，會第一時間向全體業(yè)主公示，后續(xù)將嚴格按照行政審批圖紙和整體規(guī)劃，完成小區(qū)整體合圍及圍墻建設工作，解決小區(qū)無實體圍墻的問題。
揚子晚報/紫牛新聞記者 吳佳笑