高端樓盤(pán)靠鐵皮圍擋“遮羞”？開(kāi)發(fā)商:閑置區(qū)域建成后將完成墻體合圍
來(lái)源： 紫牛新聞
2026-05-23 18:43:00
最終透露，目前小區(qū)圍擋的閑置區(qū)域已有復(fù)工籌備計(jì)劃，待具體建設(shè)時(shí)間、施工方案確定后，會(huì)第一時(shí)間向全體業(yè)主公示，后續(xù)將嚴(yán)格按照行政審批圖紙和整體規(guī)劃，完成小區(qū)整體合圍及圍墻建設(shè)工作，解決小區(qū)無(wú)
近日，南通濱江國(guó)際街區(qū)靜園的業(yè)主向揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾叻从常^(qū)作為南通高端樓盤(pán)，交付至今已有四年多時(shí)間，西南側(cè)始終未修建標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體圍墻，僅依靠簡(jiǎn)易鐵皮圍擋臨時(shí)遮擋，高層住戶居住體驗(yàn)大打折扣，引發(fā)部分業(yè)主質(zhì)疑與不滿。
業(yè)主提供的圍擋地塊圖片
業(yè)主陸先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?，?dāng)初購(gòu)置靜園房源時(shí)，該小區(qū)屬于南通濱江板塊熱門(mén)改善型樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)單價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，購(gòu)房成本頗高。但讓他難以接受的是，2022年收房至今小區(qū)整體交付完善、園區(qū)配套成熟，唯獨(dú)南側(cè)區(qū)域長(zhǎng)期沒(méi)有修建圍墻。
記者現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探訪看到，靜園小區(qū)西南側(cè)臨街三面的鐵皮圍擋印有宣傳標(biāo)語(yǔ)，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝飾美化，粗略看上去容易誤認(rèn)成正規(guī)小區(qū)圍墻。圍擋靠近居民樓棟的一側(cè)搭配了簡(jiǎn)易綠化，對(duì)低層住戶觀感影響較小，但高層住戶俯瞰便能清晰看到，整片圍擋只是臨時(shí)施工設(shè)施。圍擋內(nèi)部是一片閑置空地，留存有早期施工痕跡，但交房以來(lái)始終處于停滯未動(dòng)工狀態(tài)。
據(jù)了解，靜園小區(qū)由招商蛇口旗下企業(yè)南通招通置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，于2022年3月正式交付，共計(jì)交付17棟住宅樓、一千余套房源?！澳壳胺孔踊径假u完了，圍墻為什么不能建好？”陸先生表示難以理解，他曾專門(mén)向南通市住建局、數(shù)據(jù)局、自規(guī)局等部門(mén)咨詢反饋，得到的答復(fù)是：根據(jù)項(xiàng)目原始規(guī)劃圖紙，小區(qū)緊鄰已建成樓棟南側(cè)的位置，并未規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)體圍墻。
南通行政審批局公示的設(shè)計(jì)圖紙
針對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，記者聯(lián)系到招商蛇口項(xiàng)目部工作人員，對(duì)方對(duì)此作出詳細(xì)解釋?！澳壳耙呀桓兜?7棟樓棟并非完整小區(qū)規(guī)劃，小區(qū)南側(cè)圍擋的那塊空地，原本規(guī)劃新建6棟住宅樓，這6棟待建樓棟與現(xiàn)有交付樓棟同屬一個(gè)整體小區(qū)規(guī)劃范圍。”開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目部余先生指著一份2021年行政審批局公示的規(guī)劃圖解釋，按照項(xiàng)目整體規(guī)劃要求，待小區(qū)南側(cè)6棟樓棟全部建成完工后，統(tǒng)一在整個(gè)小區(qū)最外側(cè)合圍修建實(shí)體圍墻，因此，現(xiàn)階段不會(huì)在緊鄰樓棟的圍擋位置修建隔斷圍墻，目的是保障小區(qū)整體布局規(guī)整統(tǒng)一。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這套解釋，陸先生并不認(rèn)可。他提出，購(gòu)房時(shí)銷售人員將小區(qū)南側(cè)空地說(shuō)成是綠化，未明確告知南側(cè)有待建樓棟。面對(duì)雙方爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商工作人員進(jìn)一步出示了原始銷售沙盤(pán)圖片及業(yè)主簽字的授權(quán)告知書(shū)。沙盤(pán)圖片清晰標(biāo)注了南側(cè)6棟待建樓棟位置，而告知書(shū)中寫(xiě)明了項(xiàng)目南側(cè)地塊與已交付小區(qū)區(qū)域之間不設(shè)置圍墻，兩處地塊視作同一小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、整體開(kāi)發(fā)建設(shè)等事項(xiàng)。開(kāi)發(fā)商表明，這份告知書(shū)每位業(yè)主購(gòu)房時(shí)均已知情并簽字確認(rèn)。
開(kāi)發(fā)商出示的售樓處沙盤(pán)圖片
但陸先生對(duì)此提出了截然相反的說(shuō)法。他表示，自己在購(gòu)房簽約過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商工作人員曾插入一張空白紙張讓業(yè)主統(tǒng)一簽字，業(yè)主并未知曉紙張具體用途和內(nèi)容，后續(xù)紙張才被打印填充相關(guān)告知條款，并非業(yè)主自愿知情確認(rèn)。對(duì)此說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商予以否認(rèn)，雙方各執(zhí)一詞，真實(shí)情況暫無(wú)定論。
關(guān)于業(yè)主建圍墻的訴求，開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人最終透露，目前小區(qū)圍擋的閑置區(qū)域已有復(fù)工籌備計(jì)劃，待具體建設(shè)時(shí)間、施工方案確定后，會(huì)第一時(shí)間向全體業(yè)主公示，后續(xù)將嚴(yán)格按照行政審批圖紙和整體規(guī)劃，完成小區(qū)整體合圍及圍墻建設(shè)工作，解決小區(qū)無(wú)實(shí)體圍墻的問(wèn)題。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?吳佳笑