畢業(yè)租房，如何省心又安心（服務(wù)窗·邁向社會(huì)第一步）
來(lái)源： 人民日?qǐng)?bào)
2026-06-12 10:03:00
對(duì)許多高校畢業(yè)生而言，租房是獨(dú)立生活的第一課。找房子、簽合同、退租3個(gè)關(guān)鍵階段，都有哪些注意事項(xiàng)？如何租得省心、住得安心？房屋物品出現(xiàn)損壞，責(zé)任怎樣劃分？
找房子
正規(guī)平臺(tái)，實(shí)地看房
租房，找房子是第一步。
“建議高校畢業(yè)生優(yōu)先選擇正規(guī)住房租賃服務(wù)平臺(tái)?！北本┦腥A泰律師事務(wù)所律師于陽(yáng)春解釋，正規(guī)平臺(tái)在房源審核、合同規(guī)范、糾紛處理等方面相對(duì)有保障，能有效降低后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。
除了中介平臺(tái)外，一些學(xué)校也會(huì)有專門的合作或推薦渠道，部分小區(qū)物業(yè)公司也有業(yè)主出租信息，他們對(duì)本小區(qū)房源熟悉，在房屋問(wèn)題解決上更具優(yōu)勢(shì)。
如果選擇個(gè)人直租，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)?！爱厴I(yè)生應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注出租人是否為房主本人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，避免后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)?！庇陉?yáng)春表示，建議畢業(yè)生務(wù)必查閱房產(chǎn)證、書面授權(quán)材料等，必要時(shí)可走訪居委會(huì)、物業(yè)或鄰居核實(shí)。
此外，選房階段，還需關(guān)注以下事項(xiàng)：
一是房源真實(shí)情況。網(wǎng)上圖片與實(shí)際房屋可能存在出入，畢業(yè)生務(wù)必要實(shí)地看房。若出租人以“親友或上任租戶在住，簽約后馬上搬走”為由拒絕看房，務(wù)必提高警惕，避免簽約后居住人拒不搬離等糾紛。此外，關(guān)于房源交通位置的描述，如“靠近地鐵站”等表述，也需要實(shí)地查看。
二是警惕異常低價(jià)房源。于陽(yáng)春表示，租價(jià)顯著低于同小區(qū)其他房源且無(wú)正當(dāng)理由，往往暗藏陷阱。
三是警惕以“分期優(yōu)惠”為名的租金貸套路。凡是要求辦貸款的分期服務(wù)，一定要謹(jǐn)慎。同時(shí)，畢業(yè)生應(yīng)盡量避免一次性支付長(zhǎng)期房租。
實(shí)地看房重點(diǎn)關(guān)注哪些方面？
房屋硬件方面，應(yīng)重點(diǎn)檢查水電、廚衛(wèi)、家電、門窗、墻面等是否破損、漏水、跳閘。
居住環(huán)境方面，應(yīng)測(cè)試采光、隔音情況，查看樓道安保、周邊噪聲、消防設(shè)施等。
在配套設(shè)施方面，應(yīng)確認(rèn)物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、停車費(fèi)的繳納情況，并逐一約定。
“此外，還需要重點(diǎn)查看房間有無(wú)異味、霉斑、蟲患，排查電路安全問(wèn)題?！毙袠I(yè)租賃分析師黃卉說(shuō)，對(duì)新裝修房屋，還可要求提供環(huán)保檢測(cè)報(bào)告，同時(shí)看房時(shí)最好全程錄像，留存證據(jù)，以免日后產(chǎn)生糾紛。
簽合同
逐條審核，確認(rèn)細(xì)節(jié)
簽訂合同時(shí)，畢業(yè)生可牢記一個(gè)原則：見到真房東、看到真房子之前，不交一分錢。
首先，要確保房屋有合法出租權(quán)。
畢業(yè)生可要求查閱房東的房產(chǎn)證、身份證、書面授權(quán)材料等，還需要了解房子有無(wú)查封、凍結(jié)等情形及其是否影響租賃。
“如果出租人為‘二房東’，一定要查看原租賃合同中的轉(zhuǎn)租權(quán)限，確認(rèn)房東允許轉(zhuǎn)租且租期未到期。”于陽(yáng)春建議，最好原房東、轉(zhuǎn)租人、承租人當(dāng)面溝通確認(rèn)，明確租金押金交接方式。若條件允許，建議直接與房東簽訂新合同。
其次，保證細(xì)節(jié)約定清晰。
簽訂合同時(shí)，建議使用租賃示范文本，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注押金退還條件、違約金標(biāo)準(zhǔn)、退租規(guī)則等方面內(nèi)容。示范文本外的內(nèi)容，可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。
“簽訂合同時(shí)，務(wù)必保證所有約定落實(shí)到書面，否則不具備法律效力?！庇陉?yáng)春表示，“應(yīng)拒絕簽署空白合同，所有條款填寫完整后再簽字?！?/p>
如果畢業(yè)生選擇合租，則要重點(diǎn)關(guān)注房租、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的分?jǐn)偡绞胶屠U費(fèi)周期。同時(shí)，可以約定好作息、衛(wèi)生、訪客、養(yǎng)寵、公共區(qū)域使用等事項(xiàng)規(guī)則。
“建議畢業(yè)生確認(rèn)合租人身份，明確中途有人退租時(shí)，剩余費(fèi)用、轉(zhuǎn)租責(zé)任如何劃分。”于陽(yáng)春建議。
退租
有理有據(jù)，維護(hù)權(quán)益
租房期間，若遇到房屋物品損壞，維修責(zé)任如何劃分？
“除當(dāng)事人另有約定外，房東有法定義務(wù)保證出租房屋及附屬設(shè)施符合居住要求。因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題或自然老化導(dǎo)致的維修，費(fèi)用通常由房東承擔(dān)。”于陽(yáng)春介紹，如墻體開裂、屋頂漏水、墻面滲水等，水電管線老化導(dǎo)致的漏水或斷電，以及家電、家具因使用年限過(guò)長(zhǎng)或正常使用產(chǎn)生的自然故障等，一般由房東負(fù)責(zé)維修。
而租客作為實(shí)際使用者，需妥善保管房屋及設(shè)施。因自身過(guò)錯(cuò)或日常使用習(xí)慣產(chǎn)生的維修費(fèi)用，需由租客自行承擔(dān)。如因暴力使用致家具變形、忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致房間泡水、隨意打孔拆卸造成不可逆損壞等。
若出現(xiàn)糾紛，建議租戶通過(guò)帶有具體日期時(shí)間的視頻、照片等來(lái)固定房屋損壞情況出現(xiàn)的時(shí)間、地點(diǎn)，將視頻、照片通過(guò)微信、短信等方式向房東發(fā)送，依據(jù)合同要求房東履行義務(wù)。若協(xié)商無(wú)果，可向社區(qū)居委會(huì)、街道辦、住建部門投訴調(diào)解；若調(diào)解無(wú)果可向法院提起小額訴訟。
退租時(shí)，如何辨析房東常見的扣費(fèi)理由呢？
于陽(yáng)春介紹，合理的扣費(fèi)理由主要包括：租戶逾期騰退房屋或遲延交租產(chǎn)生的違約金，未結(jié)清水電氣網(wǎng)等費(fèi)用及因此產(chǎn)生的損失，房屋衛(wèi)生狀況極差而需要清潔的費(fèi)用，租戶人為原因造成的房屋損壞，以及不當(dāng)或違法行為導(dǎo)致的房屋貶值等。
有的房東以自然老化、正常磨損為由主張房屋損壞賠償，有的聲稱物品丟失卻拿不出有效證據(jù)，有的對(duì)干凈房屋仍索要保潔費(fèi)、粉刷費(fèi)，還有的以輕微灰塵、正常墻體磨損為由扣押金。對(duì)此，黃卉建議租戶可做好以下幾方面：首先，退租當(dāng)場(chǎng)全屋拍照錄像，雙方核對(duì)物品、結(jié)清費(fèi)用并簽字；其次，如遇糾紛先友好協(xié)商，出示合同、證據(jù)要求全額退還押金，協(xié)商失敗可找物業(yè)、社區(qū)介入調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可攜帶證據(jù)向12345政務(wù)服務(wù)熱線投訴，或走司法途徑。
租房關(guān)乎居住安全與切身利益。從選擇正規(guī)渠道、實(shí)地細(xì)致看房，到合同逐條審核、證據(jù)全程留存，再到退租有理有據(jù)維權(quán)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要擦亮雙眼。希望每一名打拼奮斗的年輕人，都能租到省心、安心、舒心的房子，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。