南京繽潤(rùn)匯房產(chǎn)3.94億元法拍流拍，業(yè)內(nèi)人士：二拍更值得關(guān)注
來(lái)源： 紫牛新聞
2026-05-27 11:52:00
近期，南京市中級(jí)人民法院將位于南京市建鄴區(qū)的金奧繽潤(rùn)匯商業(yè)房產(chǎn)“上架”阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣（詳見揚(yáng)子晚報(bào)5月7日A7版報(bào)道），引發(fā)關(guān)注。5月27日上午10點(diǎn)，此次拍賣結(jié)束，因無(wú)人報(bào)名以流拍告終。有業(yè)內(nèi)人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾?，?duì)于金額較高的拍賣標(biāo)的，不排除會(huì)有意向競(jìng)買人有意等待至二拍時(shí)出手“撿漏”，因此他認(rèn)為繽潤(rùn)匯房產(chǎn)的二拍更值得關(guān)注。
揚(yáng)子晚報(bào)5月7日A7版報(bào)道
對(duì)于居住在南京河西中部地區(qū)的人而言，金奧繽潤(rùn)匯這一商業(yè)體并不陌生，這里曾經(jīng)一度人氣旺盛。因此，此次拍賣引發(fā)關(guān)注，總共有超過(guò)4500人次觀看了拍賣頁(yè)面。
記者了解到，此次拍賣的繽潤(rùn)匯房產(chǎn)地上共三層、地下二層，建筑面積達(dá)68177.67平方米，套內(nèi)建筑面積64823.03平方米，竣工時(shí)間為2015年。專業(yè)機(jī)構(gòu)受法院委托，對(duì)這處商業(yè)房產(chǎn)給出的評(píng)估價(jià)為5.63億余元。此次拍賣的起拍價(jià)定為評(píng)估價(jià)的“七折”即3.94億余元，相當(dāng)于“直降”近1.7億元。
金奧繽潤(rùn)匯商場(chǎng)外觀
金奧繽潤(rùn)匯的商業(yè)位置可謂優(yōu)越，位于南京河西中部，周邊小區(qū)眾多，2016年開業(yè)后一度人氣旺盛，但近年來(lái)人氣卻明顯下滑。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咛皆L該商場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前其內(nèi)經(jīng)營(yíng)的大多數(shù)是各類培訓(xùn)類機(jī)構(gòu)，以面向少兒居多，另外還有幾家面向成人的健身房、舞蹈班等。而服裝、餐飲店鋪顯得數(shù)量要少很多，分布在不同類層。而在商場(chǎng)的地下一、二層，不少店鋪已經(jīng)關(guān)門或遷出，其中包括多家品牌門店。記者看到，有些店鋪門上貼著關(guān)店告示和招商電話號(hào)碼，內(nèi)部已經(jīng)人去屋空。評(píng)估機(jī)構(gòu)2025年12月出具的報(bào)告顯示，該商場(chǎng)當(dāng)時(shí)的出租率約為70%。
內(nèi)部空置商鋪
記者經(jīng)查詢獲悉，金奧繽潤(rùn)匯房產(chǎn)所屬的南京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司身陷數(shù)十起司法案件，被南京市建鄴法院、南京秦淮法院、上海二中院發(fā)出多條限制消費(fèi)令。
此次拍賣對(duì)于競(jìng)買人的條件，法院在公告中明確，“凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買”。不過(guò)，5月26日上午10點(diǎn)拍賣開始后，拍賣頁(yè)面一直保持“沉寂”，報(bào)名人數(shù)一直停留在“0人”狀態(tài)。
拍賣頁(yè)面
根據(jù)司法拍賣相關(guān)規(guī)定及以往慣例，在第一次拍賣失敗后，一般情況下法院很快會(huì)將標(biāo)的再次“上架”，進(jìn)入第二次拍賣程序。那么，如果繽潤(rùn)匯商業(yè)房屋在二拍時(shí)能夠成交，會(huì)改變其經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀嗎？
“根據(jù)‘買賣不破租賃’規(guī)則，商業(yè)體房產(chǎn)通過(guò)拍賣變更產(chǎn)權(quán)人，并不會(huì)改變內(nèi)部現(xiàn)有商鋪的租賃權(quán)利?！币患逸o拍機(jī)構(gòu)的李先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾撸虼?，即便繽潤(rùn)匯房產(chǎn)在之后的二拍或變賣中易主，短期內(nèi)整體業(yè)態(tài)難以發(fā)生大的變化，但新“房東”如引入不同的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，可能會(huì)給前來(lái)這里的顧客帶來(lái)不同的購(gòu)物體驗(yàn)。
李先生表示，由于該商場(chǎng)體量較大，此次拍賣的起拍價(jià)高達(dá)近4億元，因此在第一次拍賣時(shí)就成交難度較大。從以往金額較高標(biāo)的的拍賣情況看，他建議可以繼續(xù)關(guān)注第二次拍賣的進(jìn)展。“根據(jù)法拍相關(guān)規(guī)定，二拍起拍價(jià)一般將在一拍時(shí)的基礎(chǔ)上再打‘八折’，也就是說(shuō)，價(jià)格僅略高于市場(chǎng)估價(jià)的一半，這有可能吸引投資者出手‘接盤’?！?/p>
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?萬(wàn)承源