首創(chuàng)！一份保證金，可競拍多套法拍房！
來源： 紫牛新聞
2026-03-31 14:29:00
“交一份保證金就能競拍多套，即使心儀房源沒拍到，還有其他機會，選擇面寬多了！”
3月30日上午，無錫市新吳法院執(zhí)行局為一批通過司法網(wǎng)拍購得房產(chǎn)的買受人集中辦理交付手續(xù)，現(xiàn)場領(lǐng)到新房鑰匙的無錫市民韓先生真切感受到了法院創(chuàng)新模式的便利。本次拍賣中，新吳法院全國首創(chuàng)“共享保證金聚合拍賣”模式，簡化流程的同時最大限度兌現(xiàn)了勝訴權(quán)益。
新吳法院執(zhí)行法官（左）向“共享保證金”模式競拍成功的買受人現(xiàn)場交付房屋鑰匙
據(jù)悉，無錫某小區(qū)開發(fā)商因資金鏈斷裂無力償還銀行貸款陷入訴訟，法院依法將其數(shù)十套精裝房進行司法網(wǎng)拍?！耙酝粋€小區(qū)多套房屋逐一拍賣，往往賣不出好價錢。”銀行方表示，重復(fù)交保證金容易限制競買人的選擇空間和參拍策略，許多有購買意愿的潛在競買人擋在了門外，“有些‘觀望者’會在競價過程中‘中途離場’，導(dǎo)致價格拍不上甚至流拍”。
“‘一次交費，多套可拍’，這既是我們站在競拍者角度設(shè)計，也是從實現(xiàn)拍品價值最大化角度的考量?！毙聟欠ㄔ簣?zhí)行局執(zhí)行實施科副科長方慶富表示，經(jīng)與拍賣平臺多次溝通、法官親身試驗操作，成功構(gòu)建了“共享保證金”模式。所有上拍房產(chǎn)顯示在同一拍賣界面并同時開拍，競買人交一份保證金后即可參拍所有房源。競買人可對任一套房產(chǎn)出價，出價領(lǐng)先后，其他房源出價按鈕暫時鎖定，最高價被超越后可重新出價。在頁面頂部增設(shè)“通拍狀態(tài)”欄，讓競買人隨時查看出價、領(lǐng)先情況，清晰掌握“戰(zhàn)況”，徹底解決反復(fù)切換頁面的麻煩，同時也無形中留住了不少“觀望者”。
最終，首次嘗試該模式的17套法拍房一拍成交率達100%，平均溢價率達40.72%，遠超平臺均值，參拍人數(shù)和瀏覽量大幅提升，套均加價次數(shù)53次。
“共享保證金”網(wǎng)拍操作頁面截圖
無錫市新吳法院相關(guān)人士稱，這一創(chuàng)新模式一舉破解了雙重痛點，既解決了群眾參拍時面臨的資金占用、操作復(fù)雜問題，也攻克了大宗資產(chǎn)司法處置變現(xiàn)低效的現(xiàn)實難題。該模式成功激活了資金的“倍乘效應(yīng)”，讓競買人無需反復(fù)權(quán)衡資金分配，司法網(wǎng)拍流程也變得更為簡化流暢，更從實際處置成效中，實現(xiàn)了法拍資產(chǎn)價值的最大化。
下一步，該院將繼續(xù)探索擴大這一模式的應(yīng)用范圍，提升大宗拍品分拆處置效率，如健身房的健身器械等與群眾生活相關(guān)的拍品等。
揚子晚報/紫牛新聞記者 張建波
校對 王菲