杭州溢價(jià)成交3宗宅地：華潤(rùn)39.51億元競(jìng)得濱江區(qū)地塊，溢價(jià)率46.83%
來源： 澎湃新聞
2026-04-08 17:01:00
澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏
4月8日，杭州迎來3宗涉宅用地出讓。根據(jù)成交結(jié)果，3宗地塊均以溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率超46%，共計(jì)收金約58.62億元。
此次出讓的3宗地塊分別位于濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)，總土地出讓面積為120987平方米，總規(guī)劃建筑面積232165.15平方米，總起始價(jià)44.82億元。
其中，杭政儲(chǔ)出[2026]9號(hào)即濱江區(qū)襄七房單元FG04-R21-B22地塊，該地塊東至網(wǎng)商路，南至濱康路，西至空地，北至江二路。用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積38442平方米，規(guī)劃建筑面積96105平方米，容積率2.5，起始價(jià)約26.91億元，起始樓面價(jià)27997元/平方米。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊吸引了大家、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、華潤(rùn)等多家房企參與競(jìng)拍，在經(jīng)過127輪競(jìng)價(jià)后，由華潤(rùn)置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)約39.51億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)41108元/平方米，溢價(jià)率46.83%，刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，該地塊地處濱江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心地帶，交通便捷近5號(hào)線聚才路，周邊集聚網(wǎng)易、阿里、華為等高新技術(shù)企業(yè)，具有極強(qiáng)的高端產(chǎn)業(yè)客群基礎(chǔ)，且區(qū)域周邊已供地空窗達(dá)5年，無存量可售，是本次土拍競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一宗地塊。地塊周邊2公里范圍內(nèi)目前無在售新房項(xiàng)目，對(duì)標(biāo)周邊的次新房曉月映翠、保利天匯項(xiàng)目?jī)r(jià)格，判斷未來售價(jià)有望超6萬元/平方米。
此次出讓的另一宗地塊為杭政儲(chǔ)出[2026]10號(hào)即余杭區(qū)閑林單元YH120201-01地塊，該地塊東至公園綠地，南至怡景路，西至高教路，北至防護(hù)綠地。用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積37235平方米，規(guī)劃建筑面積39096.75平方米，容積率1.05，起始價(jià)5.02億元，起始樓面價(jià)12840元/平方米。
該地塊經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià)后，由保億置業(yè)旗下杭州保億億航商業(yè)控股有限公司以總價(jià)6.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15654元/平方米，溢價(jià)率21.91%。
高院生認(rèn)為，與周邊低密項(xiàng)目相比，2024年底出讓的溪徑恒廬項(xiàng)目（成交樓面價(jià)16112元/平方米）整盤均價(jià)在4萬元/平方米以上，此次位置更優(yōu)，成交樓面價(jià)更低，預(yù)計(jì)會(huì)有較大的盈利空間。
另有一宗地塊則以低溢價(jià)成交。杭政儲(chǔ)出[2026]11號(hào)地塊即錢塘區(qū)東部灣新城單元QT020303-05地塊，該地塊東至規(guī)劃道路，南至10號(hào)大街，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地出讓面積45310平方米，規(guī)劃建筑面積96963.40平方米，容積率2.14，起始價(jià)12.89億元，起始樓面價(jià)13293元/平方米。
該地塊經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)后，由杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、杭州濱鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（興耀房產(chǎn)和濱江集團(tuán)）以總價(jià)12.99億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13396元/平方米，溢價(jià)率0.78%。
高院生指出，今日首場(chǎng)土拍以30.8%的平均溢價(jià)率為二季度奠定積極基調(diào)。4月全月杭州計(jì)劃進(jìn)行4場(chǎng)土拍，共出讓11宗涉宅地，總起價(jià)93.36億元，區(qū)域覆蓋濱江、拱墅、西湖、蕭山等8個(gè)城區(qū)，后續(xù)市場(chǎng)熱度能否從核心板塊向外圍擴(kuò)散，將是觀察杭州樓市復(fù)蘇成色的關(guān)鍵。