江北首開售罄紅盤，118㎡新品加推在即
來源： 紫牛新聞
2026-03-27 11:02:00
江北首開售罄紅盤，118㎡新品加推在即
一鳴驚人的“三冠王”，定義南京改善新主場
誰能想到，南京樓市最大的驚喜來自江北橋北？！當市場仍在盤整觀望，上城十號院以雷霆之勢震撼登場，一舉攬獲江北首開銷售額、銷售套數、銷售面積“三冠王”（數據來源：克而瑞），更榮膺南京2025年下半年首開項目銷冠。
進入2026年，項目熱度絲毫未減，持續(xù)上演著一房難求的熱銷傳奇。
上城十號院示范區(qū)實景
這不是偶然。在橋北這片開發(fā)飽和、以“成熟”甚至“陳舊”印象示人的土地上，上城十號院的爆發(fā)，像一顆投入湖面的寶石，激起的不僅是水花，更是板塊價值與居住標準的全面重估。
它精準命中了被壓抑多年的橋北高端改善需求，以“前所未有”的產品力，成為區(qū)域內獨一份的人居標桿。
01業(yè)績?yōu)橥酰航薄叭谕酢钡膶嵙γ艽a
數據彰顯實力。上城十號院“三冠王”的業(yè)績光環(huán)背后，是產品力對市場的絕對征服。在橋北這樣一個配套極度成熟、但新房斷供多年的板塊，其首開即罄的火爆場面，驗證了一個核心邏輯：真正的改善需求，永遠在等待真正的改善產品。
上城十號院示范區(qū)實景
市場的熱烈反響，源于項目對“確定性”價值的極致兌現。這里的“確定性”，并非飄渺的規(guī)劃，而是“即住即享”的醇熟：
300米內，弘陽廣場、大洋百貨、印象匯等超百萬方商業(yè)綜合體環(huán)繞；
步行即達S8號線“毛紡廠路”站，輕松換乘3號線、在建11號線；浦口外國語學校等優(yōu)質教育資源舉步可達。
上城十號院項目配套圖
在不確定性增強的市場環(huán)境中，這種“所見即所得”的核心地段價值，構成了資產最堅實的護城河，也是其能夠穿越周期、持續(xù)熱銷的根本。
02唯一答案：橋北改善需求的終極解
橋北缺房子嗎？不缺。天潤城、明發(fā)濱江等超級大盤提供了海量的居住空間。但橋北缺“好房子”嗎？答案是明顯的：供應不足。
過去近三十年，橋北作為江北發(fā)展的起點，經歷了快速的城市化，也留下了“人口密度高、城市界面舊、產品同質化嚴重”的遺憾。大量早期開發(fā)的高層住宅，滿足了“住得下”的基本需求，卻難以承載新時代家庭對“住得好”的深切渴望。二胎家庭、三代同堂、品質升級……這些真實的改善需求在橋北長期處于“無處可去”的真空狀態(tài)。
上城十號院的出現，正是填補了這一空白。它占據橋北最核心、最繁華的弘陽商圈C位，本身就是對地段價值的終極認定。對于深耕橋北多年的改善客群而言，他們不愿離開熟悉的生活圈、成熟的社交網和便利的配套，他們需要的，是在原地實現生活品質的躍升。
上城十號院項目配套圖
上城十號院，就是那個“不必離開，就能抵達更好”的優(yōu)質選擇。
03前所未見：低密四代宅引領的下一個十年
如果說地段是基石，那么顛覆性的產品則是上城十號院引爆市場的“核彈”。它一口氣為橋北貼上了三個前所未有的標簽：橋北首個四代宅、1.2超低容積率、唯一在售科技住區(qū)。
1.2的超低容積率，意味著什么？這意味著告別壓抑的“水泥森林”。項目僅規(guī)劃10棟建筑（8棟洋房+2棟小高），僅248戶。相比之下，周邊許多一棟33層的高樓就可能住著264戶人家。
約40-49米的超大樓間距，讓陽光與清風在社區(qū)里自由流淌，這種奢侈的“低密感”，在橋北是不曾有過的，后期可能也不再有。
上城十號院項目鳥瞰圖
“第四代住宅”不僅是一個概念，更是實打實的空間革命。它意味著家家戶戶擁有近20㎡的空中瞰景露臺，將庭院夢想向空中延伸；意味著3.1-3.15米的奢適層高，帶來垂直空間的舒展；意味著超高得房率，將每一寸面積高效兌現為生活空間；還意味著戶戶獨立電梯廳入戶的私密尊崇。
這完全跳脫了傳統(tǒng)三代宅的設計框架，是對橋北人居形態(tài)的一次徹底革新。
上城十號院項目實景
04圈層共鳴：橋北塔尖人物的心儀之選
熱銷的背后，是客戶的用真金白銀在投票。上城十號院的業(yè)主群體非常聚焦：他們是橋北本地的企業(yè)家、企業(yè)高管、專業(yè)人士，是見證板塊成長、并在此積累財富與資源的城市中堅力量。
他們購買十號院，不僅是為了換一套房子，更是為了進入一個與自己身份、品味相匹配的圈層。
僅248戶的社區(qū)規(guī)模，從源頭上保障了社區(qū)的純粹性與私密性。而項目精心打造的“1+6+∞”會所體系，則成為圈層生活的完美容器。
①地下800㎡的私享會所，涵蓋私宴廳、茶室、大堂吧，為商務洽談、家族宴請?zhí)峁┝丝氨任逍羌壘频甑膱鼍埃?/p>
上城十號院會所實景
②地上6大主題架空層，涵蓋兒童樂園、野趣營地、棋弈空間等，滿足全齡段休閑社交。這里不僅是家的延伸，更是志同道合者相遇、相識、相知的社交主場。
上城十號院會所實景
05壓軸登場：約118㎡花園新品，入主十號院的珍貴機遇
隨著前期房源快速去化，市場將目光聚焦于項目即將加推的新品——建面約118㎡花園三房。這無疑是進入上城十號院門檻最低、機會最難得的一次。
對于那些渴望橋北核心地段、憧憬低密四代宅生活，但無需140㎡超大面積的精英家庭和年輕改善客群而言，118㎡戶型堪稱“量身定制”。它繼承了十號院所有的產品基因，并以更精巧的尺度，詮釋了“全能三房”的奧義。
·功能之王，空間魔術：
在約112%得房率的加持下，室內空間極為闊綽。
※約39㎡巨幕方廳（6米面寬），除容納餐廳、客廳功能外，更預留出靈活的多功能空間——可輕松打造孩子的娛樂區(qū)、書房或茶歇角，實現“2+0.5”的復合場景，讓家庭核心區(qū)真正承載無限溫情。
※全齡段三房設計，每個房間都方正實用，摒棄了局促的“偽三房”，真正做到二胎家庭或三代同堂，每位成員皆有自在天地。
上城十號院118㎡樣板間實景
·奢適細節(jié)，一步到位：※3.1米層高：不止視覺通透，更帶來立體空間擴容、采光面增加、中央空調無壓抑感，居住舒適度躍升。
※獨立一梯一戶：私密與尊崇兼得，更享電梯廳額外空間附贈，營造出雙玄關入戶的歸家儀式感。
※約6.72m3獨立“800庫”：超容量收納大件行李、推車、露營裝備，將雜物集中隱形，室內動線更整潔。
這些通常在更大戶型上才享有的配置，在118㎡戶型上得以完整保留。
上城十號院118㎡樣板間實景
·四代宅精髓，空中花園：最具吸引力的，無疑是擁有2米進深的空中瞰景露臺——常規(guī)露臺進深僅1-1.5米，而這一突破性尺度，讓近20㎡的附贈空間不再停留于“陽臺”的局限，真正成為可實現花園夢想、星空茶會、孩童樂園的專屬領地，將生活的邊界從室內延展至自然。
上城十號院118㎡樣板間實景
·恒久生長，陪伴全程：戶型采用“全周期成長”設計，結構可塑性強，能夠靈活適配家庭從二人世界到三代同堂不同生命周期階段的需求變化，真正做到“一次選擇，一生無憂”。
·核心即享，價值永恒：享受與所有業(yè)主同等的300米醇熟生活圈、1.2超低密社區(qū)、12大科技恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)，以及金基物業(yè)的頂級服務。以118㎡的尺度，坐享十號院全部頂配資源，其價值稀缺性不言而喻。
此外，項目引入的南京本土高端物服標桿——金基物業(yè)，以其22年服務高端社區(qū)的經驗，特別是會所運營與科技系統(tǒng)維護的專長，為未來數十年的生活品質與資產保值提供了雙重保障。這種“硬軟件”的全面超配，讓十號院自然匯聚起橋北自己的“塔尖圈層”。
寫在后面：上城十號院的熱銷，是“絕版地段、顛覆產品、高端圈層”共同催化的必然。它不僅重塑了橋北的房價體系，更重塑了板塊的人居理想。
如今，約118㎡花園新品登場，這扇通往橋北頂級生活的大門，正以更低的門檻敞開。
對于所有尋求終極改善的家庭而言，機會就在眼前。4月初，把握住這次入主十號院的最佳時機，為一個家庭未來數十年的豐盈生活，投下最確定的一票。