紫牛頭條｜男子患尿毒癥7天3透析急等用錢，178萬工程款被要求“換購”1500公里外“工抵房”
來源： 紫牛新聞
2026-02-08 20:16:00
近日，家住南京的潘先生向揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咔笾Q，他公司于4年前中標(biāo)了包頭市新城億卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱包頭新城億卓）位于包頭東河03地塊住宅的景觀工程，工程結(jié)束后尚余178萬工程尾款未結(jié)清。他本人于2025年查出尿毒癥，至今每周需去醫(yī)院做3次透析，急需用錢。然而，包頭新城億卓要求他必須用100余萬欠款購買其開發(fā)的房子，且還是遠(yuǎn)在1500公里之外重慶市的公寓房。
“我在包頭做的事，要用重慶的公寓房抵欠款，且房價(jià)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)，我實(shí)在無法接受?！迸讼壬鄲赖貙?duì)記者說。記者查詢發(fā)現(xiàn)，包頭市新城億卓的最終控股股東為A股上市公司新城控股集團(tuán)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，以開發(fā)的房產(chǎn)抵扣部分工程款的“工抵房”，是不少工程建設(shè)行業(yè)公開的秘密，且大多高于市場價(jià)，這讓不少工程建設(shè)方苦不堪言，亟待整治。
承包住宅景區(qū)工程已完工驗(yàn)收
178萬工程款被拖欠2年半
“我們公司是2022年4月29日中標(biāo)了內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市東河03地塊住宅的景觀工程，原本準(zhǔn)備當(dāng)年8月10日開始施工，因多種不可抗原因，延至2023年4月施工，該工程于2023年8月22日竣工?！痹擁?xiàng)目施工方格林生態(tài)環(huán)境有限公司負(fù)責(zé)人潘先生對(duì)揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾哒f，根據(jù)決算工程造價(jià)為1085萬元，甲方支付了907萬元，仍應(yīng)支付178萬元的工程款。
潘先生中標(biāo)的工地現(xiàn)場
潘先生告訴記者，雖然包頭市新城億卓根據(jù)進(jìn)度支付了大部分工程款，但這余下的款項(xiàng)一直未能支付，主要還是雙方存在爭議。據(jù)其介紹，包頭東河03地塊住宅景觀工程為包頭東河新城吾悅和府項(xiàng)目，在施工過程中，甲方為了搶工期順利交房，多次要求更改支付進(jìn)度款。此外，按照合同的約定，該項(xiàng)工程造價(jià)的10%用來抵房，剩余部分支付現(xiàn)金。
“也就是說，這拖欠的178萬工程款里，有108.5萬要購買他的房子，他再支付69.5萬元現(xiàn)金。但雙方一直未能談攏，這筆欠款也就拖欠了2年半?！迸讼壬嬖V記者，爭議點(diǎn)就是拿哪里的房子，又如何定價(jià)，雙方分歧難以彌合。
據(jù)其介紹，包頭東河新城吾悅和府項(xiàng)目的房子在竣工后不久即全部售罄，房價(jià)亦是當(dāng)時(shí)的高位，回籠的資金據(jù)稱已歸至控股方。至于該項(xiàng)目拖欠的工程款，至今仍在處理。
包頭欠的工程款拿重慶的公寓房抵
債權(quán)人患尿毒癥需7天3次透析
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾卟稍L得知，包頭東河03地塊住宅景觀工程的甲方為包頭市新城億卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而潘先生既是中標(biāo)方的項(xiàng)目經(jīng)理，同時(shí)也是該項(xiàng)目的受益人，因而欠款一直由其負(fù)責(zé)催收。
潘先生稱，他并非不接受“工抵房”，而是不接受其位置和價(jià)格。他稱，包頭新城億卓給出的“工抵房”位于重慶市某處的公寓房，距離包頭市有1500公里遠(yuǎn)，房價(jià)每平方米一萬余元，該處房產(chǎn)還曾出現(xiàn)過被查封的情況?！拔覀儾榭戳艘幌拢さ址俊趨^(qū)域的房價(jià)在每平方米6500元左右，他們抵扣的房價(jià)則是當(dāng)?shù)胤績r(jià)的2倍左右，這個(gè)我實(shí)在接受不了。”潘先生說，拿到的“工抵房”屬于公寓，本來價(jià)格就高，市場受眾也小，如果想盡快出手，那公寓房又得遠(yuǎn)低于市場價(jià)，折損率太大，這個(gè)損失實(shí)在承擔(dān)不起。
潘先生的診斷書
不巧的是，2025年年初，潘先生不幸查出身患尿毒癥。記者看到潘先生的病歷上，有“糖尿病性視網(wǎng)膜病變、血液透析狀態(tài)”等字樣?！艾F(xiàn)在一周需要透析3次，我每天都急等著用錢。但拖欠工程款的開發(fā)商根本不給商量的余地，你找他談就談，但說到付款，必須按他們給出的房價(jià)執(zhí)行。”潘先生無奈地對(duì)記者說道。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，隨著房地產(chǎn)行業(yè)呈下行趨勢，不少參與開發(fā)環(huán)節(jié)的承包商，其工程款都有一部分拿開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)用于抵扣?！白h價(jià)空間比較小，拿房可以，要錢沒有，甲方很強(qiáng)勢?！边@位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說，“工抵房”幾乎是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)公開的秘密。
開發(fā)商不出決算書債主難走司法程序
涉事企業(yè)控股股東為上市公司
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呖吹剑讼壬诠靖^新城億卓雙方合同及進(jìn)度表一應(yīng)俱全，“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”也有完備的簽字流程。其合同條款顯示，“合同總金額超過人民幣200萬的，合同總額10%使用“工抵房”形式支付，10%甲方以商業(yè)承兌匯票形式支付。”明確約定了工程款的10%支付“工抵房”。
既然有工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，178萬元的欠款雙方也都承認(rèn)，潘先生為何不走司法途徑解決該項(xiàng)工程款糾紛呢？
“代價(jià)太大了，還是承受不起?！迸讼壬嬖V記者，因?yàn)樗緟⑴c完成該項(xiàng)工程后，甲方不出具決算書，只是通知你，這項(xiàng)工程要給你多少錢，已經(jīng)給了多少，還你欠多少。
工程驗(yàn)收單
據(jù)潘先生介紹，甲方要求他們用工程款抵房子，必須先簽抵房協(xié)議，然后再給決算書。如果不簽抵房協(xié)議，他就不給結(jié)算書。作為債主要起訴甲方包頭新城億卓，就必須先請(qǐng)司法部門對(duì)已完工的工程量做鑒定。光這筆鑒定費(fèi)就得40多萬元，相比于178萬元的欠款，著實(shí)不劃算。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)“包頭市東河03地塊住宅“的公司為包頭市新城億卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，天眼查顯示，該公司疑與某裝飾裝璜公司因涉近1500萬元的欠款而被列為失信被執(zhí)行人，且身陷百余起司法案件。而通過股權(quán)穿透可以發(fā)現(xiàn)，該公司的控股股東為上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司，持股超過99%。而上海新城萬嘉的控股股東為新城控股集團(tuán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，持股近80%。記者進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，新城控股集團(tuán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的控股股東為新城控股集團(tuán)股份有限公司，新城控股集團(tuán)既是A股上市公司，同時(shí)又被標(biāo)明為中國民營企業(yè)500強(qiáng)。
1500公里之外的“工抵房”價(jià)格沒商量
涉事企業(yè)稱公寓大多用來抵欠款
記者獲得的一份證據(jù)顯示，包頭新城億卓一位張姓負(fù)責(zé)人表示，100余萬元欠款必須全部抵房子?！皟r(jià)格可以商量，但需要向集團(tuán)特殊報(bào)備，降多少不好說，這得看你選哪兒的房源?！痹撁麖埿肇?fù)責(zé)人稱，包頭沒有住宅，只有商鋪，如果選遲了，就只剩下車位和倉儲(chǔ)房。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呗?lián)系上包頭新城億卓張姓負(fù)責(zé)人，他稱公司確實(shí)跟格林生態(tài)環(huán)境有限公司存在欠款問題，會(huì)有專人回復(fù)記者。
稍后，包頭新城億卓一名王姓工作人員回復(fù)稱，經(jīng)核實(shí)，該公司確實(shí)欠格林環(huán)境公司170萬，前期溝通“工抵房”為屬地（包頭市）的車位或商鋪之類的，但沒能達(dá)成一致。近期提供重慶的公寓作為“工抵房”，原因是該公司在包頭已沒有資產(chǎn)，在重慶有資產(chǎn)。
潘先生中標(biāo)的工地現(xiàn)場
“重慶公寓房的價(jià)格是按照我們跟房管局的備案價(jià)來進(jìn)行的，備案的價(jià)格就是對(duì)外的銷售價(jià)格。因公寓房沒有對(duì)外銷售，所以不了解當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格?！蓖跸壬嬖V記者，重慶的公寓房基本用作“工抵房”，已沒剩下多少。他稱，該公司受市場環(huán)境的影響，現(xiàn)金流還是比較緊張，如果潘先生想要全部給付現(xiàn)金的話，他們需要跟公司再報(bào)備，想辦法來籌措資金。
至于決算書，王先生說，因?yàn)榕讼壬墓具€有一些維修未完全，可能涉及扣款，需要對(duì)方到包頭和同事逐一核對(duì)后，才能給出決算書。
根據(jù)登記的工商信息，記者致電包頭新城億卓控股股東新城控股集團(tuán)，一名接線員自稱是物業(yè)人員，公司沒有專門對(duì)接采訪的部門，她也沒有處理欠款糾紛的權(quán)利。登記的其它多個(gè)電話或無人接聽，或顯示為空號(hào)。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明