雙商圈共繁華 在南京玄武區(qū)看見消費(fèi)之“新”
來源： 紫牛新聞
2026-06-26 19:46:00
6月的南京，消費(fèi)熱度伴著盛夏氣溫持續(xù)攀升。在南京市玄武區(qū)新街口，德基廣場(chǎng)“二十而冠”的慶生現(xiàn)場(chǎng)人流如織——250多場(chǎng)活動(dòng)、滿千返百的回饋、20萬積分的錦鯉抽獎(jiǎng)，讓這里成為全城焦點(diǎn)；向北，紅山新城大壯觀路上，玄武花園城“快樂one歲”周年慶同樣熱鬧——“貓和老鼠”主題裝置前年輕情侶排隊(duì)打卡，屋頂花園的觀星站親子家庭正透過望遠(yuǎn)鏡尋找星座。
2006年，德基廣場(chǎng)在新街口開業(yè)時(shí)，或許沒有人能預(yù)料到它會(huì)用二十年時(shí)間完成從“高端購物場(chǎng)所”到“城市精神地標(biāo)”的蛻變。
2024年銷售額245億元，2025年躍升至262億元，德基廣場(chǎng)連續(xù)兩年問鼎全球單體商業(yè)體銷售額榜首。更值得一提的是，德基三期項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，總占地面積約13596㎡，總投資40.25億元，將延續(xù)高端定位，重點(diǎn)引入首店品牌、高端餐飲及潮流業(yè)態(tài)，與一期、二期形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，打造“商業(yè)+科技+文化”融合消費(fèi)新場(chǎng)景。
與德基廣場(chǎng)同一天“生日”的玄武花園城，則用一年時(shí)間完成了從“開張”到“扎根”的跨越。119家高品質(zhì)首店與特色門店，圍繞年輕家庭和潮流客群精準(zhǔn)落子，讓紅山新城從此有了一座“留得住人”的消費(fèi)目的地。
德基廣場(chǎng)所在的新街口商圈是南京商業(yè)的“心臟”。依托離境退稅“即買即退”、國際化品牌矩陣和頂級(jí)文化藝術(shù)展覽，它吸引著都市圈乃至全國的高凈值人群與旅游客群，讓南京“消費(fèi)第一城”的底色越發(fā)厚重。二十年來，德基廣場(chǎng)不僅留住了本地高端消費(fèi)，更讓南京成長(zhǎng)為長(zhǎng)三角乃至全國范圍內(nèi)極具吸引力的消費(fèi)目的地，新街口商圈的商業(yè)密度與品牌能級(jí)持續(xù)保持在全國前列。
一路向北，玄武花園城則重塑了新玄武商業(yè)格局。新玄武居民不再需要“進(jìn)城消費(fèi)”，主城客流也愿意“向北走一趟”。一年間，它探索出一條“商業(yè)+文旅+社群”的融合路徑。
玄武花園城只是紅山巨變的一個(gè)切面：招商局江蘇中心開園即吸引區(qū)域總部入駐；西門子Xcelerator長(zhǎng)三角科創(chuàng)賦能中心已聚集10余家生態(tài)合作伙伴；從區(qū)域性貿(mào)易樞紐躍升為國家級(jí)平臺(tái)的中國—中亞貿(mào)易暢通合作平臺(tái)，讓紅山新城一躍成為高質(zhì)量共建“一帶一路”的開放節(jié)點(diǎn)；四大品質(zhì)酒店“四店聯(lián)開”，補(bǔ)齊了新城高端配套短板。一條大壯觀路，正在把路名里的氣魄一寸寸落進(jìn)街巷煙火。
兩座商業(yè)體的成長(zhǎng)路徑，勾勒出玄武消費(fèi)內(nèi)涵的迭代軌跡。在首發(fā)經(jīng)濟(jì)層面，德基廣場(chǎng)匯聚95%以上國際一線高端品牌——僅2025年便開出71家首店，包括路易威登香水美妝精品店全球首店、11家國際品牌中國首店；步入2026年，寶蘭江蘇首店、IQUNIX南京首店相繼啟幕，首發(fā)攻勢(shì)依舊凌厲。玄武花園城則以119家首店重塑新玄武商業(yè)格局，兩者一南一北，形成了從高奢到潮流、從旗艦到首店的完整品牌梯度，讓玄武成為品牌進(jìn)駐長(zhǎng)三角的“首選之地”。
在消費(fèi)形態(tài)層面，德基廣場(chǎng)深耕“藝術(shù)+商業(yè)”二十載，讓消費(fèi)從“功能滿足”走向“情緒共鳴”。玄武花園城則探索“商業(yè)+文旅+社群”把“逛商場(chǎng)”變成一種更有溫度的生活方式。兩種路徑殊途同歸：消費(fèi)不再是簡(jiǎn)單的“買賣”，而是情緒價(jià)值、文化認(rèn)同與生活方式的全方位滿足。
商業(yè)的生長(zhǎng)從未止步，放眼全區(qū)，消費(fèi)新增長(zhǎng)極正在多點(diǎn)開花。環(huán)玄武湖東岸片區(qū)，金陵STYLE、國展中心等載體聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建起充滿時(shí)尚活力的夜間消費(fèi)生態(tài)圈；傳統(tǒng)街區(qū)也在煥新，南京1912街區(qū)入選全省夜經(jīng)濟(jì)典型案例，成為文商旅融合的標(biāo)桿樣本。從德基廣場(chǎng)到玄武花園城，從長(zhǎng)江路到玄武湖東岸，玄武的消費(fèi)版圖正形成層次豐富、功能互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)共生的全域消費(fèi)生態(tài)。
二十年，是一座商業(yè)體的“冠禮”；一年，是一座新地標(biāo)的“起步”。德基廣場(chǎng)與玄武花園城，一南一北、一新一老，在同一個(gè)6月里各自迎來成長(zhǎng)節(jié)點(diǎn)。而把它們放在一起看，便是玄武消費(fèi)經(jīng)濟(jì)最真實(shí)的模樣：既有時(shí)間沉淀的厚度，也有空間拓展的張力，更有面向未來的無限想象。
通訊員 玄萱
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?閆春旭
校對(duì) 陶善工