南京零售物業(yè)市場分化或進(jìn)一步加劇 購物中心租金報價更具吸引力
來源： 紫牛新聞
2026-01-20 22:48:00
揚(yáng)子晚報網(wǎng)1月20日訊（記者 馬祚波）近年來南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場需求旺盛，隨著大量的新增供應(yīng)集中入市，部分購物中心的業(yè)主開始降低租金收入預(yù)期。據(jù)知名機(jī)構(gòu)戴德梁行最新發(fā)布的2025年終盤點報告，南京市中高端購物中心的首層平均租金報價調(diào)整至554.65元/月/㎡，環(huán)比降低2.79%。
戴德梁行的年終報告顯示，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的需求依然旺盛，首店首發(fā)也持續(xù)升溫。記者了解到，目前針對優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的需求主要來自時尚、潮玩、電子產(chǎn)品、餐飲以及娛樂等業(yè)態(tài)，盡管新增供應(yīng)規(guī)模較大，但得益于活躍的租賃市場，整體空置率僅環(huán)比上升0.7個百分點至9.6%，市場活躍度持續(xù)走高。
不過，部分購物中心的業(yè)主降低租金收入預(yù)期的現(xiàn)象亦有發(fā)生，他們傾向于提供更具吸引力的租金報價和租賃條款，以實現(xiàn)更高的入駐率。該報告顯示，南京市中高端購物中心首層平均租金報價下降至554.65元/月/㎡，環(huán)比降低2.79%。戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部高級助理董事朱丹華表示，未來四年南京預(yù)計有超過266萬平方米的中高端購物中心計劃入市，部分項目則由于建設(shè)進(jìn)度與招商進(jìn)展未達(dá)預(yù)期，將不得不推遲竣工或開業(yè)時間。
市場人士表示，近兩年南京新開多個商業(yè)體，如城北的招商花園城、軟件谷的雨花萬象天地、河西南的金陵天地等，接下來定位為沉浸式大明文化主題商場的長樂坊，以及河西德基廣場、南部新城萬象城等綜合體也將對外公開，隨著新項目陸續(xù)入市，南京零售物業(yè)間的分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。“若干表現(xiàn)欠佳的項目或?qū)㈦y以吸引優(yōu)質(zhì)租戶，而成熟項目將通過開設(shè)首店或旗艦店、升級物業(yè)設(shè)施、開展主題活動等方式，持續(xù)提高商場的客流量，”該人士說。
記者從該報告中還了解到，2025年南京高品質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)面積約40萬平方米，入市的典型項目有華貿(mào)中心、南京招商局中心、德基世貿(mào)中心等。而去年四季度，全市寫字樓租賃市場整體租金延續(xù)小幅下行態(tài)勢，全市平均租金約2.37元/天/㎡，同比下降7.0%，環(huán)比下降0.8%，新街口、鼓樓、河西和江寧四大重點板塊的平均租金分別為3.80元/天/㎡、2.66元/天/㎡、3.10元/天/㎡和2.14元/天/㎡，各板塊租金均價均有下探。戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部高級董事歐陽江石表示，數(shù)據(jù)表明，南京寫字樓市場整體仍處于供需深度調(diào)整階段，高效盤活物業(yè)資源已成為緩解市場下行壓力的關(guān)鍵路徑。
校對 陶善工