南京辦公樓市場迎供應(yīng)高峰 租金調(diào)整幅度將加大
來源： 紫牛新聞
2026-01-12 20:09:00
揚子晚報網(wǎng)1月12日訊（記者 馬祚波）記者1月12日從知名機構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2025年南京房地產(chǎn)市場回顧》中獲悉，2025年南京辦公樓市場迎來階段性的供應(yīng)高峰，5個新項目合計為市場新增約54萬平方米的體量，與此同時，租金水平則面臨較大調(diào)整壓力，全市平均租金報價跌幅較前一年有所擴大。
記者從該報告中了解到，2025年南京辦公樓市場的階段性供應(yīng)高峰中，四季度的供應(yīng)量最為集中，當(dāng)季共有4個新項目入市，主要分布于河西和鼓樓板塊。報告指出，集中供應(yīng)加劇了市場去化的壓力，同時企業(yè)的租賃決策更加謹慎，使得全年的凈吸納量雖然同比增長26.7%至7.8萬平方米，但2025年年末的空置率仍同比攀升7.5個百分點，達36.2%，凸顯出市場供需平衡的壓力較大。
相比之下，在辦公樓市場需求方面，金融業(yè)繼續(xù)蟬聯(lián)首位，占比達22%，需求主要集中在河西和新街口板塊，其中保險行業(yè)的需求尤其活躍，其中有大面積搬遷和新設(shè)公司。其次是房地產(chǎn)和建筑業(yè)，占比為13%，尤其以建筑工程類企業(yè)為主。第三方辦公服務(wù)運營類的需求占比12%，多為共享辦公，而消費服務(wù)和教育類占比為11%，大多來自教育和美容保健類企業(yè)的新設(shè)和搬遷。
記者注意到，目前南京辦公樓市場呈現(xiàn)出顯著的租賃結(jié)構(gòu)變化。在全年成交中，面積小于500平方米的租賃占比高達56%，比例最高。進一步分析租賃類型，搬遷需求成為主要驅(qū)動力，占比達80%，而新設(shè)辦公需求僅占12%，擴租需求則更為有限，占比僅為8%。與此同時，租金水平也面臨下行壓力，截至2025年年末，全市平均租金報價同比下調(diào)6.8%，跌幅較去年進一步擴大至每月每平方米103.7元，這些變化反映出市場供需關(guān)系的調(diào)整，以及企業(yè)在成本控制方面的謹慎態(tài)度。
校對 潘政