樓市新政丨個人出售不滿2年的住房，增值稅率調(diào)至3%
來源： 紫牛新聞
2025-12-30 20:10:00
揚(yáng)子晚報網(wǎng)12月30日訊（記者 馬祚波）12月30日，財政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》，宣布從2026年1月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。相關(guān)人士告訴記者，該舉措對降低交易成本和積極去庫存，尤其是促進(jìn)一二手房市場聯(lián)動將帶來積極影響。
記者注意到，早在2024年相關(guān)部門已明確對2年以上的住房出售免征增值稅，即便是四個一線城市如北京、上海、廣州、深圳等也參照執(zhí)行，因此，此次政策調(diào)整對持有2年以上的住房對外出售的情況，并無實質(zhì)性影響，而最大的變化來自于對持有未滿2年的住房交易產(chǎn)生積極推動作用。
目前，個人銷售住房的增值稅稅率按5%計算，此次調(diào)整后降為3%，直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費成本。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，假設(shè)一套房屋的出售價格為100萬元，但持有未滿兩年，按5%的征收率計算，增值稅稅額為5萬元，而新政實施后，稅費成本由5萬降為3萬元，有效減輕了房主的經(jīng)濟(jì)壓力，也可以有效提升雙方的交易意愿。
南京仟佰間運(yùn)營總監(jiān)王壘告訴揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者，調(diào)降增值稅稅率后，降低了房屋交易環(huán)節(jié)的成本，對于二手房市場尤其是一線城市的房產(chǎn)交易將會帶來積極影響，促進(jìn)市場流通。對于一些因稅費成本較高而猶豫是否出售房屋的房主來說，新政可能成為推動其做出決策的重要因素。
嚴(yán)躍進(jìn)則指出，新政還可以更好滿足改善型住房的需求，當(dāng)房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力和意愿將舊房出售，進(jìn)而換購新房。這種換購行為不僅滿足了個人對居住品質(zhì)提升的需求，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場從存量房向新房的流動，以推動整個房地產(chǎn)市場的升級與發(fā)展。
市場人士表示，類似稅費成本的減負(fù)也對買家?guī)矸e極影響。過去增值稅會轉(zhuǎn)嫁一部分到購房者的成本上，而今后此類成本轉(zhuǎn)嫁的可能性更小，有助于間接使得買家的成本降低，帶來住房消費的活躍。從市場層面來看，通過降低二手房出售成本，會使得一二手房聯(lián)動的效應(yīng)更加明顯，形成良性循環(huán)，促進(jìn)市場流通環(huán)節(jié)的暢通和向好發(fā)展。
校對 陶善工