187輪競價(jià)！深圳寶安區(qū)宅地調(diào)規(guī)后86.4億元成交，溢價(jià)率34.8%
來源： 澎湃新聞
2025-08-15 22:34:00
澎湃新聞記者 計(jì)思敏
深圳寶安區(qū)一宗宅地在經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整后溢價(jià)約35%成交。
8月15日，深圳迎來本月第三場土拍，寶安區(qū)新安街道一宗宅地成功出讓，根據(jù)成交結(jié)果，地塊經(jīng)過187輪競價(jià)后，由深圳市招順置業(yè)有限公司聯(lián)合深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司以86.4億元競得地塊。
根據(jù)地塊出讓信息，此次出讓宗地號為A002-0108，地塊位于寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)，土地面積42521.94平方米，建筑面積145000平方米，其中住宅建筑面積為125000平方米，商業(yè)為18350.00平方米，物業(yè)服務(wù)用房為300平方米，社區(qū)配套用房為700平方米，小型消防救援站為650平方米。
競價(jià)信息顯示，地塊開拍前就有3家競買人報(bào)價(jià)，最終經(jīng)過187輪線下競價(jià)，由深圳市招順置業(yè)有限公司聯(lián)合深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口&華潤置地）以總價(jià)86.4億元競得，折合成交樓面價(jià)59586元/平方米，溢價(jià)率34.81%，該成交樓面價(jià)刷新寶安中心板塊住宅用地單價(jià)紀(jì)錄。
根據(jù)公開信息，該地塊為原計(jì)劃于4月30日出讓的寶中西組團(tuán)南街坊地塊—A002-0060宗地，地塊原起始價(jià)為86.27億元，不過該地塊在開拍前官宣中止出讓。隨后地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，大幅降低商業(yè)用地配比，提高居住用地面積占比，容積率從原來的5.7調(diào)至3.4。今年7月，該地塊重新掛牌，起始價(jià)定為64.09億元。
該地塊位置優(yōu)越。微信公眾號“濱海寶安”曾介紹，地塊位于寶安中心區(qū)，緊鄰沿江高速，坐擁灣區(qū)書城、灣區(qū)之光摩天輪、青少年宮、圖書館、濱海演藝中心、歡樂劇場等市級文化地標(biāo)，與騰訊全球總部企鵝島僅一水之隔。這里不僅是灣區(qū)未來發(fā)展軸與深圳城市發(fā)展軸的交匯點(diǎn)，更是寶安中軸的C位，被譽(yù)為城市核心的最后一塊拼圖，原規(guī)劃打造文旅商業(yè)地標(biāo)、高端酒店、海景天際住宅三大復(fù)合業(yè)態(tài)。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，寶中作為深圳西部核心商務(wù)區(qū)，近年住宅用地供應(yīng)較少，此次地塊是寶中近五年首個純居住用地，且是距離海岸線僅300米的稀缺海景地塊。出讓依舊按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人，住宅部分全部為普通商品住房，無配建、無“70/90戶型”限制，無商品房限價(jià)，且需承諾“交房即發(fā)證”。截至目前，寶中這塊宅地是深圳今年出讓的宅地中面積最大的一宗，也是起拍價(jià)最貴的一宗。地塊周邊分布舊改項(xiàng)目，按照深圳房票政策，未來拆遷補(bǔ)償資金將定向流入新房市場，可釋放更多購房需求。