九龍倉集團(tuán)：上半年收入降至56.69億港元
來源： 澎湃新聞
2025-08-12 19:08:00
澎湃新聞記者 李曉青
8月12日，九龍倉集團(tuán)（00004.HK）披露2025年中期業(yè)績。
財報顯示，2025年上半年集團(tuán)收入減少19%至56.69億港元，營業(yè)盈利減少14%至26.57億港元。投資物業(yè)收入減少4%至22.81億港元，營業(yè)盈利減少6%至14.84億港元。發(fā)展物業(yè)收入下跌64%至7.39億港元，營業(yè)盈利下跌82%至7100萬港元。香港方面，期內(nèi)唯一確認(rèn)入賬的銷售額來自山頂?shù)?7/79號最后一座洋房。內(nèi)地方面，余下存貨銷情緩慢?；A(chǔ)凈盈利增加3%至20.35億港元，若計入投資物業(yè)重估減值及其它未變現(xiàn)會計虧損，集團(tuán)錄得股東應(yīng)占盈利5.35億港元，而2024年同期未虧損26.37億港元。
按應(yīng)占份額計算，期內(nèi)香港的發(fā)展物業(yè)確認(rèn)入賬收入上升56%至4.75億港元，營業(yè)盈利下降至3100萬港元。截至期末，尚未確認(rèn)入賬的銷售額為3.05億港元。
中國內(nèi)地的投資物業(yè)整體收入下跌4%至22.44億港元，營業(yè)盈利下跌5%至14.7億港元。
自2019年之后九龍倉集團(tuán)已暫停土地補(bǔ)充，集團(tuán)認(rèn)為這一決定及時降低了物業(yè)組合的風(fēng)險。
2025年上半年，中國內(nèi)地發(fā)展物業(yè)應(yīng)占已簽約銷售額有限，僅為8.59億元人民幣，主要來自蘇州的項目，未確認(rèn)入賬銷售額為7.43億元人民幣。按應(yīng)占份額計算，確認(rèn)入賬的收入減少79%至5.2億港元，營業(yè)盈利減少92%至4000萬港元。
酒店分部的收入增加7%至3.12億港元，但營業(yè)虧損為1100萬港元。
九龍倉集團(tuán)在中報中表示，在中國香港，住宅市場在較有利的利率環(huán)境和交易限制放寬下展現(xiàn)出相對韌性?！靶沦Y本投資者入境計劃”獲優(yōu)化，再加上近期港股回暖，令豪宅需求進(jìn)一步增加。與此同時，港口業(yè)務(wù)本已面對地區(qū)激烈競爭和航運(yùn)聯(lián)盟重組等挑戰(zhàn)，中美貿(mào)易談判更為之添加不確定陰霾。
中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍處觀望。雖然政府出臺的措施成功刺激部分首次購房者入場和改善性購房需求，但房價持續(xù)下跌。全國零售銷售在2025年上半年略有增長，但主要是受以舊換新計劃和促銷活動所推動。整體消費(fèi)意欲仍然不振。
在此經(jīng)濟(jì)情況下，集團(tuán)保持健康的財務(wù)狀況，流動資金充裕，期末的負(fù)債比率低至4.4%，讓集團(tuán)有充分準(zhǔn)備應(yīng)對挑戰(zhàn)，當(dāng)市場情況改善時能抓緊機(jī)遇。