瓷磚砸車(chē)誰(shuí)擔(dān)責(zé)？法院判決：物業(yè)擔(dān)責(zé)35%，私改車(chē)位業(yè)主亦有責(zé)
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-08-06 12:35:00
揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)8月6日訊（通訊員 李欣悅 記者 萬(wàn)凌云 姜天圣）小區(qū)外墻瓷磚突然脫落，停在樓下的私家車(chē)慘遭“毀容”，損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？近日，鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)人民法院陳文勇法官深入事發(fā)小區(qū)實(shí)地勘察，最終作出判決：物業(yè)公司因管理失當(dāng)擔(dān)責(zé)35%，而車(chē)主私改綠地作車(chē)位的行為，也需承擔(dān)部分責(zé)任。
2020年夏日傍晚，車(chē)主肖某剛將車(chē)停放在某小區(qū)21棟樓下，就聽(tīng)見(jiàn)一聲巨響。出門(mén)一看，愛(ài)車(chē)已被脫落的瓷磚砸得坑坑洼洼?！爱?dāng)時(shí)正在做飯，聽(tīng)到喊聲心都揪起來(lái)了?！毙つ郴貞浀?。事故發(fā)生后，肖某向保險(xiǎn)公司報(bào)案并獲得理賠，保險(xiǎn)公司隨即向小區(qū)物業(yè)公司發(fā)起代位追償。
物業(yè)經(jīng)理管某在法庭上辯稱(chēng)，早在2018年11月，物業(yè)就張貼了警示通知，提醒業(yè)主遠(yuǎn)離墻體、禁止停車(chē)，且因維修基金不足，外墻未能及時(shí)翻修。然而，法官陳文勇在事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這些告示已泛白模糊，字跡難以辨認(rèn)。
陳文勇法官在勘查中發(fā)現(xiàn)，被砸車(chē)輛停放處并非規(guī)劃車(chē)位，而是業(yè)主私自將綠地改建的“私家車(chē)位”。多位居民反映，該樓瓷磚脫落隱患由來(lái)已久。“去年掉下的磚塊，把草坪砸出好幾個(gè)坑！”一位晨練大爺指著綠化帶中的凹陷處說(shuō)道。
綜合實(shí)地勘察和證據(jù)，陳文勇法官認(rèn)為，物業(yè)雖設(shè)有警示標(biāo)志但維護(hù)不善，未能充分履行風(fēng)險(xiǎn)提示和管理職責(zé)；同時(shí)，肖某未按規(guī)定停放車(chē)輛，私自占用綠地作為車(chē)位，自身也存在過(guò)錯(cuò)。依據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度，法院酌情判決物業(yè)公司承擔(dān)35%的賠償責(zé)任，需向代位追償?shù)谋ｋU(xiǎn)公司支付相應(yīng)款項(xiàng)。
“判決不僅為解決糾紛，更是警示物業(yè)提升管理精度與服務(wù)溫度，提醒業(yè)主遵守公共秩序、盡到注意義務(wù)。”宣判后，陳文勇法官特別強(qiáng)調(diào)。在法院持續(xù)敦促下，物業(yè)公司已支付賠償并更換了嶄新醒目的警示牌。
頭頂安全，系于多方。此案警示物業(yè)服務(wù)者須織密管理網(wǎng)格，業(yè)主亦當(dāng)恪守規(guī)則紅線。唯有各方責(zé)任歸位，方能讓斑駁老墻不再懸劍于頂，安居屋檐下真正擁有歲月靜好。