泗陽(yáng)在全國(guó)首創(chuàng)“破拍貸”，打破破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置僵局
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-07-17 12:01:00
揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)7月17日訊（記者 高峰）企業(yè)破產(chǎn)后，財(cái)產(chǎn)處置起拍價(jià)高，而有意向競(jìng)拍人又資金不足，怎么辦？宿遷市泗陽(yáng)法院在全國(guó)首創(chuàng)“破拍貸”業(yè)務(wù)，向符合貸款條件的競(jìng)買人提供信貸，不動(dòng)產(chǎn)登記中心為競(jìng)買人同時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，從而實(shí)現(xiàn)了破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化。
宿遷某投資有限公司成立于2007年8月31日，其開(kāi)發(fā)的某服裝城項(xiàng)目規(guī)模較大。由于公司資本投入不足，企業(yè)長(zhǎng)期處于高負(fù)債、高杠桿經(jīng)營(yíng)模式，加之疫情影響使得該公司商品房銷售和回款面臨重重阻礙，引起資金鏈斷裂，無(wú)力償還到期債務(wù)。
2021年11月2日，泗陽(yáng)法院依該公司申請(qǐng)裁定受理其破產(chǎn)重整案。因該公司的重整計(jì)劃不具有可行性，且其經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)產(chǎn)狀況不斷惡化，缺乏重整價(jià)值。2022年3月18日，泗陽(yáng)法院依管理人申請(qǐng)裁定終止重整程序，宣告該公司破產(chǎn)。
其后，泗陽(yáng)法院指導(dǎo)管理人及時(shí)擬定破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置變價(jià)方案，后獲債權(quán)人會(huì)議審議通過(guò)。但在變價(jià)過(guò)程中，除零星商鋪網(wǎng)絡(luò)拍賣成交外，其他房產(chǎn)數(shù)次拍賣均流拍。
泗陽(yáng)法院經(jīng)過(guò)深入分析調(diào)研，了解到破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置困難的原因，一方面是商鋪面積大，起拍價(jià)高，另一方面是部分意向購(gòu)買人因資金不足不能參拍。
為化解困境，泗陽(yáng)法院積極探索，開(kāi)創(chuàng)性提出“破拍貸”交易模式?！捌婆馁J”業(yè)務(wù)主要是為在破產(chǎn)企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)處置中，向符合貸款條件的競(jìng)買人提供信貸，不動(dòng)產(chǎn)登記中心為競(jìng)買人同時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。
在可行性論證中，泗陽(yáng)法院及時(shí)啟動(dòng)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，先后與江蘇泗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、泗陽(yáng)縣自然資源與規(guī)劃局多次會(huì)商研討，達(dá)成共識(shí)。泗陽(yáng)法院與泗陽(yáng)農(nóng)商行簽訂了《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)網(wǎng)上拍賣貸款合作協(xié)議》，與泗陽(yáng)資規(guī)局會(huì)簽了《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)的操作指引》，在泗陽(yáng)縣正式推出全國(guó)首創(chuàng)的“破拍貸”業(yè)務(wù)。
通過(guò)“破拍貸”業(yè)務(wù)的開(kāi)展，該公司目前拍賣成交多套商鋪，成效顯著，打破了財(cái)產(chǎn)處置僵局，實(shí)現(xiàn)了破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，推進(jìn)了破產(chǎn)程序的順利進(jìn)行。
據(jù)介紹，本案是人民法院運(yùn)用府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，積極探索破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置方式，將金融產(chǎn)品開(kāi)創(chuàng)性地引入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣處置的典型案例。“破拍貸”業(yè)務(wù)系全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)破產(chǎn)金融信貸產(chǎn)品，該產(chǎn)品的投放，極大提升了破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置效能，實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)閑置資源的盤活利用，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。