江寧一定向回購房地塊溢價拍出 溢價率超23%，延續(xù)此類地塊高熱度
來源： 紫牛新聞
2025-11-28 18:45:00
揚子晚報網(wǎng)11月28日訊（記者 馬祚波）房子建成后定向回購的地塊，如今成了南京土地市場的“香餑餑”。在11月28日舉行的一場南京土拍中，位于江寧谷里的G85地塊延續(xù)了近兩年此類用地的市場高熱度，溢價23.57%拍出，而同時拍賣的另一幅宅地則底價成交。
在當(dāng)天舉行的土拍中，總共推出了兩幅住宅用地，分別位于浦口橋林和江寧谷里，用地面積超8萬平方米，起拍總價為7.56億元。結(jié)果，橋林G84地塊被南京芯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價3.19億元拿下，樓面地價為6047元/㎡。該地塊位于浦口橋林新城，緊鄰2025年9月開學(xué)的公辦南京一中浦口區(qū)橋林新城小學(xué)，周邊生活氣息較為成熟；地塊北側(cè)為今年4月成交的低密宅地G11地塊，成交樓面價6086元/㎡，與之相比，基本相當(dāng)。
位于江寧谷里新市鎮(zhèn)的定向回購房G85地塊，則由民企安徽國信建設(shè)集團有限公司溢價23.57%競得，再次延續(xù)了定向回購房用地的熱度。該地塊成交樓面地價為5037元/㎡，定購包干單價為11500元/㎡。在今年8月30日成交的定向回購房G59地塊，正位于G85地塊的南側(cè)，當(dāng)時由首進南京的民企江蘇成章以44.24%的年度最高溢價率競得。
市場人士分析認為，為了激發(fā)市場活力，去年以來南京在熱點片區(qū)推出不少“小而美”地塊，吸引了杭州北谷、杭州長住、常州嘉宏、朗翌置業(yè)、鹽城興邦等民企的聚焦；與此同時，江寧、浦口等城市近郊片區(qū)推出的定向回購房地塊，也吸引了江蘇建工、中建國際投資、江蘇成章等企業(yè)的爭搶，不僅豐富了南京住宅供應(yīng)體系的多元化，也有效提振了市場信心。
校對 石偉