河南登封擬對一鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅引發(fā)熱議，個(gè)人住房是否征稅、該征多少稅？
來源： 澎湃新聞
2025-10-23 13:48:00
一則擬征收房產(chǎn)稅的征集意見稿引發(fā)熱議。
10月21日，河南省登封市發(fā)布《登封市人民政府關(guān)于登封市唐莊鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅的方案（征求意見稿）》公開征求意見。
意見稿顯示，擬對東至玉臺、西至郭莊、南至張村陳村、北至塔水磨的唐莊鎮(zhèn)全域118平方公里范圍內(nèi)的27個(gè)村（社區(qū)），征收房產(chǎn)稅。
對于征收標(biāo)準(zhǔn)，意見稿顯示，唐莊鎮(zhèn)的土地等級按三級地段，每平方米年應(yīng)繳納稅額為3元，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值1.2%或租金12%計(jì)征。
“房產(chǎn)稅”三個(gè)字觸發(fā)了市場敏感神經(jīng)，部分網(wǎng)友甚至認(rèn)為這是類似上海重慶之外的又一例房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)。消息發(fā)酵后，10月22日晚，征求意見的網(wǎng)頁被刪除。
10月22日，登封市稅務(wù)局工作人員對澎湃新聞表示，這并非新的稅種，而是因?yàn)樘魄f鎮(zhèn)由鄉(xiāng)改鎮(zhèn)，符合征收房產(chǎn)稅的要求，依據(jù)的是1986年發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱“《條例》”）。
澎湃新聞查閱《條例》顯示，房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納?！稐l例》明確了免納房產(chǎn)稅的情況，包括個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)等。公開信息顯示，僅上海、重慶等部分城市試點(diǎn)非經(jīng)營性住房征收房產(chǎn)稅。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人出租住房需要納稅。按照《條例》，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。記者注意到，各地的征收標(biāo)準(zhǔn)則不同，現(xiàn)行政策需要繳多少錢？
澎湃新聞致電12366納稅服務(wù)平臺，以上海為例，稅務(wù)熱線工作人員表示，個(gè)人出租住房本身就需要納稅，與《住房租賃條例》的出臺并沒有關(guān)系。據(jù)介紹，個(gè)人出租房屋，月租金收入在10萬元以下的，按照2.5%的綜合稅率征收（包含個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等）；月租金超過10萬元的，綜合稅率約為4%。
在北京，個(gè)人出租住房同樣有明確的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，月租金收入不超過10萬元的，綜合征收率為2.5%。廣州、深圳等地也均有類似的綜合稅率政策，通過“綜合征收”的方式簡化稅費(fèi)計(jì)算。
另以成都為例，在成都市，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個(gè)人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅。