競價74輪，百家湖宅地溢價10%成交
來源： 紫牛新聞
2025-09-30 20:44:00
揚子晚報網(wǎng)9月30日訊（記者 馬祚波）國慶黃金周前的最后一個工作日，南京土地市場再傳喜訊！9月30日，來自江寧百家湖的低密宅地G71歷經(jīng)74輪舉牌后，溢價10.08%被常州嘉宏競得，這也是當(dāng)天6幅成交地塊中惟一溢價的地塊。
記者了解到，江寧百家湖G71地塊出讓面積近3.3萬平方米，容積率只有1.1，地塊位于雙龍大道以西、高湖路以南，是江寧主城中心區(qū)不可多得的低密高素質(zhì)住宅用地。該地塊起拍價為7.24億元，經(jīng)過74輪激烈競拍后，最終以7.97億元被常州嘉宏收入囊中，成交樓面價為22038元/㎡，溢價幅度為10.08%。市場人士介紹，所謂“高素質(zhì)”是指該地塊周邊不僅擁有百家湖、秦淮新河、牛首山等優(yōu)質(zhì)的自然資源，還毗鄰中國人家等多個高端別墅小區(qū)，且地塊自身容積率僅為1.1，適宜打造改善型產(chǎn)品供應(yīng)市場。
值得一提的是，記者注意到，在百家湖G71地塊的投資監(jiān)管協(xié)議中還寫明，該地塊的住宅戶型面積要求不低于160平方米，戶均建筑面積不低于190平方米，顯然這是給未來上市的住宅產(chǎn)品提前定位，也與此前板塊周邊出讓的其他宅地形成差異化競爭，滿足不同人群的居住需求。此外，今年7月，常州嘉宏曾以9.62%的溢價率競得G71東側(cè)的G38地塊，此次再進百家湖釋放出深耕南京的積極信號。
除了百家湖G71地塊，9月30日公開拍賣的其余5幅宅地均底價成交。其中河西中的G67地塊被中堃置業(yè)、智慧綠島以3.7以摘得，成交樓面價為30738元/㎡，該地塊容積率為1.35，建筑限高35米，適合打造小高層及洋房產(chǎn)品。奧體建設(shè)則以10.08億元的底價拿下南部新城宅地G56，成交樓面價為23079元/㎡，地塊為整個七橋片區(qū)可供應(yīng)的最后1幅住宅用地，也是片區(qū)內(nèi)推出的首幅低密宅地，容積率為1.6，將打造當(dāng)?shù)厥讉€低密四代宅產(chǎn)品。
校對 胡妍璐