越秀地產(chǎn)約41.49億元出售北京海淀功德寺項目公司65%股權(quán)，此前已質(zhì)押給華潤置地
來源： 澎湃新聞
2025-05-20 17:55:00
澎湃新聞記者 李曉青
5月19日晚間，越秀地產(chǎn)（00123.HK）公告稱，公司的非全資附屬公司武漢康景實業(yè)投資有限公司將出售目標公司北京海臻置業(yè)有限公司65%的股權(quán)，交易對價約為41.49億元，買方北京潤置商業(yè)運營管理有限公司為華潤置地旗下附屬公司。
資料顯示，北京海臻置業(yè)有限公司在2024年11月14日成立，為持有功德寺片區(qū)地塊的項目公司。截至2024年末，該公司的資產(chǎn)凈值約63.82億元。
出售權(quán)益的賬面值及估值均約41.49億元，估值乃根據(jù)估值師使用資產(chǎn)法（經(jīng)計及功德寺片區(qū)地塊的價值）所計算出售權(quán)益于估值日期的估值而確定。公司預(yù)計出售事項將錄得估計除稅前收益凈額約51000元。集團將錄得的出售事項收益或虧損的實際金額有待審核，并將計及與出售事項有關(guān)的任何其他成本及開支，因此可能與上述數(shù)額不同，但預(yù)計不會有重大差異。
越秀地產(chǎn)稱，公司目前擬將出售事項所得款項約41.49億元在扣除所有相關(guān)開支后，由集團用作對其核心業(yè)務(wù)營運發(fā)展的再投資用途。
公司預(yù)計出售事項將使集團迅速回收其資本，從而有效提升資本周轉(zhuǎn)效率。同時，出售事項將支持集團新項目的持續(xù)開發(fā)及拓展，從而增強集團資金靈活性及市場競爭力。
據(jù)澎湃新聞查詢，2024年11月5日，功德寺雙子星地塊的土拍現(xiàn)場上，綠城中國和越秀地產(chǎn)分別搖中西側(cè)001地塊和東側(cè)002地塊。功德寺西區(qū)001號地塊建筑規(guī)模約7.28萬平方米，成交價約51.75億元，東區(qū)002地塊建筑規(guī)模約8.92萬平方米，成交價約63.825億元。
功德寺地塊位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)馬連洼地區(qū)，在地鐵16號線和13B號線（在建）雙軌中間的位置。北側(cè)就是被稱為“互聯(lián)網(wǎng)宇宙中心”的中關(guān)村軟件園，百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等總部均坐落在此。
數(shù)日后，地塊開發(fā)主體相繼成立。
2024年11月7日，北京功意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，注冊資本51.75億元，法定代表人陸建強，由北京尊誠置業(yè)有限公司100%持股，隸屬于綠城中國。
2024年11月14日，北京海臻置業(yè)有限公司成立，注冊資本63.825億元，法定代表人董毅，由武漢康景實業(yè)投資有限公司100%持股，為越秀地產(chǎn)旗下。
而且，上述兩家項目公司的注冊地址均在同一處：海淀上地信息路19號1號樓3層321室。
值得一提的是，此次的交易早已有跡可循。
就在上述項目公司成立后不久，2024年11月28日，武漢康景實業(yè)投資有限公司將北京海臻置業(yè)有限公司65%的股權(quán)，質(zhì)押給北京潤置商業(yè)運營管理有限公司。
先質(zhì)押后轉(zhuǎn)讓是股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作的常規(guī)做法。在此番操作之后，東側(cè)的002地塊由華潤置地和越秀地產(chǎn)共同持有，持股比例分別為65%和35%。